Nom del tràmit

Pla de Vivenda 2009-2012: Ajudes als compradors de vivendes protegides de nova construcció

Objecte del tràmit

Concessió de finançament convinguda per a l'adquisició d'un habitatge protegit de nova construcció.

Interessats/Sol·licitants

Poden sol·licitar i acollir-se als beneficis del Pla de Vivenda, els adquirents, adjudicataris o promotors per a ús propi de vivendes protegides de nova construcció.

Es consideren beneficiaris amb dret a protecció preferent els col·lectius següents:
a) Unitats familiars amb ingressos que no excedisquen d'1,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples (d'ara en avant, IPREM), als efectes de l'accés en lloguer a la vivenda, i de 2,5 vegades el mateix indicador, als efectes de l'accés en propietat a la vivenda.
b) Persones que accedixen per primera vegada a la vivenda.
c) Jóvens, menors de 35 anys.
d) Persones majors de 65 anys.
e) Dones víctimes de la violència de gènere.
f) Víctimes del terrorisme.
g) Afectats per situacions catastròfiques.
h) Famílies nombroses.
i) Famílies monoparentals amb fills.
j) Persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda, i les famílies que les tinguen a càrrec seu.
k) Persones separades o divorciades, al corrent del pagament de pensions alimentàries i compensatòries, si és el cas.
l) Persones sense llar o procedents d'operacions d'eradicació del barraquisme.
m) Altres col·lectius en situació o risc d'exclusió social determinats per la Comunitat Valenciana, i que així es declare per resolució de la Direcció General competent en matèria de vivenda.
n) Pensionistes majors de 65 anys amb ingressos familiars ponderats inferiors a 1,5 vegades l'Índex Públic de Renda d'Efectes Múltiples.
ñ) Persones amb discapacitat i persones reconegudes com a dependents en qualsevol dels seus graus i nivells d'acord amb la Llei 39/2006 de 14 de desembre del 2006, de promoció de l'autonomia personal i atenció a la dependència.
o) Dones embarassades

Requeriments

Condicions generals dels demandants de vivenda i finançament.
1. Els demandants de vivendes hauran de reunir les següents condicions generals:

a) No ser titulars del ple domini o d'un dret real d'ús o de gaudi sobre alguna vivenda subjecta a protecció pública a Espanya, llevat que la vivenda resulte sobrevingudament inadequada per a les seues circumstàncies personals o familiars, i sempre que es garantisca que no posseïxen simultàniament més d'una vivenda protegida.
Tampoc podran ser titulars d'una vivenda lliure, llevat que hagen sigut privats del seu ús per causes no imputables als interessats, o quan el valor de la vivenda, o del dret de l'interessat sobre la mateixa, determinat d'acord amb la normativa de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials, excedisca del 40 per cent del preu de la vivenda que es pretén adquirir.
Este valor s'elevarà al 60 per cent en els supòsits a què es referixen les lletres d), e), f), h), i), j) i k), de l'apartat sol·licitants.

b) Estar inscrit en un registre públic de demandants, creat i gestionat de conformitat amb el que dispose la normativa de les comunitats autònomes i Ciutats de Ceuta i Melilla.

c) Disposar d'uns ingressos familiars mínims nets que no siguen inferiors a la catorzena part de la quantia màxima del préstec convingut.

d) Ingressos familiars màxims

1.- No superar els ingressos familiars màxims establits en el següent quadro, per a accedir a les vivendes depenent del tipus de vivendes protegides:

Ingressos familiars màxims dels adquirents (en nombre de vegades l'Indicador Públic de Rendes d'Efectes Múltiples (IPREM)

Vivenda Protegida de Règim especial 2,5

Vivenda Protegida de Règim general 4,5

Vivenda Protegida de Règim concertat 6,5

2.- No superar els ingressos familiars 6,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples (IPREM), per a poder obtindre préstec convingut, i no superar 4,5 vegades l'IPREM per a poder obtindre, en els supòsits de primer accés a la propietat, la subsidiació del préstec convingut, l'Ajuda Estatal Directa a l'Entrada i la subvenció de la Generalitat.

Es considera que es tracta de primer accés a la propietat aquelles persones que mai han tingut una vivenda en propietat, o que han sigut privats del seu ús per causes no imputables a les mateixes, o quan el valor d'eixa altra vivenda, o del dret sobre la mateixa, segons el que establix la normativa de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials, no excedisca del 25 per cent del preu de la vivenda que es pretén adquirir.

No obstant això podran acollir-se a estes ajudes financeres les persones que havent accedit a una vivenda en propietat estiguen incloses en les lletres e), f) i j), de l'apartat Sol·licitants. Estes persones podran obtindre novament ajudes financeres, sense haver transcorregut deu anys des de la percepció d'altres ajudes per al mateix tipus d'actuació, sempre que el préstec convingut s'haguera cancel·lat.

e) Que l'actuació per a la qual se sol·licita finançament haja sigut qualificada com a protegida, per la Comunitat Valenciana.

f) No haver obtingut ajudes financeres ni préstec convingut per al mateix tipus d'actuació, a l'empara de plans estatals o autonòmics de vivenda, durant els deu anys anteriors a la sol·licitud actual. S'entendrà que s'ha obtingut préstec convingut quan este haja sigut formalitzat. I que s'han obtingut ajudes financeres, quan s'haja expedit la resolució administrativa reconeixent el dret a estes.

No serà necessari complir la condició de no haver obtingut ajudes financeres ni préstec convingut per al mateix tipus d'actuacions en els deu anys anteriors a la sol·licitud en els supòsits següents:

a) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres a la vivenda es dega a un increment del nombre de membres de la unitat familiar per a adquirir una vivenda per part d'una família nombrosa, amb major superfície útil de què tenia.
b) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres es produïsca per la necessitat una vivenda adaptada a les condicions de discapacitat sobrevinguda d'algun membre de la unitat familiar del sol·licitant.
c) Quan es complisquen els supòsits de no disposició dels drets d'ús o gaudi de la vivenda per pèrdua de la titularitat de la vivenda deguda a extinció de condomini com a conseqüència d'una separació o divorci de la parella administrativament reconeguda com a tal, quan la vivenda s'adjudica a l'altra part.

En tot cas, l'obtenció de nou finançament requerirà la cancel·lació prèvia o simultània del préstec anteriorment obtingut, i la devolució de les ajudes financeres percebudes.

No hi ha taxes.

Les ajudes es determinen en funció dels ingressos familiars ponderats (IFP). Els ingressos es ponderen segons determinats coeficients establits.

MODALITATS DE FINANÇAMENT CONVINGUT:

1. Préstec convingut, per a TOTES les tipologies de vivendes protegides de nova construcció, que tindrà les següents característiques:

Es concedirà per entitat de crèdit que haja subscrit conveni amb el Ministeri de Vivenda.

Pot ser subrogat del promotor o directe al comprador

Quantia màxima: 80% del preu de venda que figure en el contracte i/o escriptura, i mínim del 60 per 100 si es vol optar a l'Ajuda Estatal Directa a l'Entrada

Interés: Tipus vigent de conveni

Termini amortització: 25 anys

Quotes constants

No es podrà aplicar cap comissió per cap concepte en relació amb els préstecs convinguts.

2. Ajudes econòmiques directes, les quals no percebran els adquirents de la MODALITAT DE VIVENDES PROTEGIDES DE PREU CONCERTAT (excepte la subvenció de la Generalitat que sí que podran optar a percebre-la).

a) A càrrec dels Pressupostos del Ministeri de Vivenda:
- Subsidiació de la quota del préstec convingut
- Ajuda Estatal Directa a l'Entrada (AEDE)

b) A càrrec dels Pressupostos de la Generalitat Valenciana, per a TOTES les tipologies de vivendes protegides de nova construcció:

Subvenció a fons perdut

Termini de presentació

PER A LA SOL·LICITUD DE VISAT I FINANÇAMENT:(model 12000)
- Promotors individuals per a ús propi: es presentarà simultàniament a la sol·licitud de qualificació provisional.
- Compradors i els adjudicataris: durant l'execució de les obres, després de l'obtenció pel promotor de la qualificació provisional, i en qualsevol cas el termini màxim per a la sol·licitud és de SIS MESOS des de la formalització del contracte o escriptura pública de compra o adjudicació.

PER A LA SOL·LICITUD DE LA SUBVENCIÓ DE LA GENERALITAT: (12300)
- Promotors individualesa per a ús propi: DOTZE MESOS següents a l'obtenció de la qualificació definitiva.
- Compradors i adjudicataris: DOTZE MESOS des de la formalització de l'escriptura pública de compravenda.

- Als registres dels òrgans administratius on es dirigisquen o davant de qualsevol òrgan administratiu que pertanya a l'Administració General de l'Estat, a la de qualsevol administració de les comunitats autònomes, o a la d'alguna de les entitats que formen l'Administració Local si, en este últim cas, s'haguera subscrit l'oportú conveni, com també a les representacions diplomàtiques o a les oficines consulars d'Espanya a l'estranger.

- També en qualsevol oficina de Correus. En este cas s'haurà de presentar en sobre obert perquè es puga estampar el segell i la data en l'imprés de sol·licitud i a la còpia.

- I, preferentment, a:

REGISTRE DE LA OFICINA DE REHABILITACIÓ DEL CENTRE HISTÒRIC DE VALÈNCIA
C/ PALMA, 5
46003 Valencia
Tel: 963865550

REGISTRE DE LA OFICINA DEL PLÀ DE REHABILITACIÓ DEL CENTRE HISTÓRIC D'ALACANT (RACHA)
C/ SANTÍSIMA FAZ, 5
03002 Alacant/Alicante
Tel: 965206364

REGISTRE DEL SERVICI TERRITORIAL D'HABITATGE I PROJECTES URBANS - ALACANT
AVDA. AGUILERA, 1
03007 Alacant/Alicante
Tel: 012

REGISTRE DEL SERVICI TERRITORIAL D'HABITATGE I PROJECTES URBANS - CASTELLÓ
AVDA. DEL MAR, 16
12003 Castelló de la Plana/Castellón de la Plana
Tel: 012

REGISTRE DEL SERVICI TERRITORIAL D'HABITATGE I PROJECTES URBANS - VALÈNCIA
C/ GREGORIO GEA, 27
46009 Valencia
Tel: 012

SOL·LICITUD DE VISAT I DE FINANÇAMENT CONVINGUT

IMPRÉS 12000, junt amb la documentació següent:

a) Document Nacional d'Identitat i Número d'Identificació Fiscal de la persona o persones sol·licitants, Número d'Identificació d'estranger i/o permís de residència si és el cas.

b) Imprés normalitzat 70000, junt amb la documentació que en ell s'assenyala.

c) Declaració responsable sobre la titularitat de béns immobles de la unitat familiar, model normalitzat 80000

d) Contracte per quadruplicat que acredite la titularitat de la vivenda, on conste de manera indubtable la identificació de la vivenda, la superfície útil i preus de venda de la mateixa, traster i garatges vinculats i annexos si és el cas, com també les clàusules obligatòries establides en el Pla de Vivenda vigent, i la resta de normativa d'aplicació.

e) Acreditació de trobar-se al corrent en les obligacions tributàries i de Seguretat Social, en el supòsit de sol·licitants que no estiguen inclosos en el règim general de la Seguretat Social.

f) Certificació de l'entitat de crèdit acreditativa que el promotor ha obtingut el préstec convingut.

En els supòsits de préstec directe a l'adquirent, la disposició del préstec específic s'acreditarà en el moment de sol·licitar les subvencions de la Generalitat.

g) Si la sol·licitud es formula durant la construcció de la vivenda, s'haurà d'aportar original de l'aval individualitzat que garantisca la totalitat de les quantitats entregades a compte, on conste el número de compte especial en què han d'efectuar-se els ingressos a compte que realitzen els adquirents.

h) Si es tracta de famílies nombroses hauran d'aportar el Llibre de Família i/o Títol de Família Nombrosa, en els quals apareguen els membres components d'esta. En el supòsit que existisquen en la unitat familiar persones amb discapacitat, s'aportarà certificat oficial expedit per l'Institut Nacional de la Seguretat Social o òrgan competent de la Comunitat Autònoma, acreditatiu de la discapacitat i del grau de la mateixa. De la mateixa manera s'aportarà acreditació de qualsevol altra circumstància que supose que la part interessada es troba en un grup de beneficiaris amb dret a protecció preferent.

i) Declaració responsable, en model normalitzat 12005, a l'efecte d'acreditar el compliment dels requisits d'accés a la titularitat i al finançament que vinguen establits en els plans de vivenda i sòl.

La sol·licitud de visat i finançament convinguda implicarà l'autorització perquè la direcció general i els servicis territorials demanen dels Registres de la Propietat els informes o certificats necessaris amb vista a la justificació dels extrems requerits per a la concessió del visat i el finançament específic.

En cas que de la documentació aportada o de la informació demanada per l'administració es desprenguen rendiments de capital immobiliari, estos s'hauran d'acreditar per mitjà de la presentació del rebut del pagament de l'Impost de Béns Immobles i còpia autoritzada de l'escriptura de propietat de la vivenda, o, si és el cas, justificant d'haver transmés l'esmentada vivenda i liquidat els corresponents impostos, o qualsevol altra documentació requerida a este efecte per l'òrgan competent.

SOL·LICITUD DE RECONEIXEMENT DE LA SUBVENCIÓ DE LA GENERALITAT
- Imprés de sol·licitud, model 12300, junt amb la documentació següent:

a) Dos còpies de l'escriptura autoritzada, que acredite la titularitat de la vivenda objecte de les ajudes, en la que haurà de constar la seua inscripció en el Registre de Propietat amb les clàusules obligatòries.

b) Certificat d'empadronament en la vivenda objecte de les ajudes.

c) Dades bancàries en model normalitzat, i acreditació de la titularitat del compte bancari

d) Acreditació de trobar-se al corrent en les seues obligacions tributàries, com també l'acreditació de trobar-se al corrent en les cotitzacions a la Seguretat Social, en el supòsit de sol·licitants que no estiguen inclosos en el règim general de la Seguretat Social.

e) Justificació d'haver formalitzat el préstec convingut.

Impresos associats

[12000] SOL·LICITUD DE VISAT I FINANÇAMENT CONVINGUT

[12005] DECLARACIÓ / AUTORITZACIÓ

[80000] DECLARACIÓ JURADA SOBRE TITULARITAT D'IMMOBLES

[TERCEROS] MANTENIMENT DE TERCERS

[70000] DECLARACIÓ JURADA SOBRE INGRESSOS FAMILIARS ANUALS

[12300] SOL·LICITUD DE XEC ACCÉS A L'HABITATGE DE LA GENERALITAT VALENCIANA

[12500] DOMICILIACIÓ BANCÀRIA IRREVOCABLE PER A BESTRETA DE SUBVENCIÓ DE LA GENERALITAT VALENCIANA

Passos

- Presentada la sol·licitud de visat i finançament qualificat i, completada la documentació exigida, el Servici Territorial procedirà a dictar la resolució (model 510) reconeixent l'accés al préstec convingut, i si és el cas, la subsidiació d'este i l'Ajuda Estatal Directa a l'Entrada (AEDE), segons corresponga en cada cas. Així mateix li comunicarà la quantia de la subvenció de la Generalitat a què té dret

- En el termini de dotze mesos des de la firma de l'escriptura pública, inscrita en el Registre de la Propietat l'Escriptura, es presentarà la sol·licitud de la subvenció; completada la documentació, el Servici Territorial procedirà a dictar la resolució (model 511) reconeixent la quantia de la subvenció de la Generalitat.

Recurs d'alçada davant de la directora general de Vivenda i Projectes Urbans, en el termini d'un mes a comptar de l'endemà a la notificació, de conformitat amb el que disposen els articles 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, en la seua nova redacció donada per la Llei 4/1999, de 13 de gener (BOE núm. 12, de 14/01/99).

* CONCEPTE DE VIVENDES PROTEGIDES
- S'entén per vivendes protegides de nova construcció les que, destinades a domicili habitual i permanent, tinguen una superfície útil màxima de 90 metres quadrats, a excepció de les destinades a famílies nombroses o persones discapacitades amb mobilitat reduïda que podrà ser de 120 metres quadrats útils i siguen qualificades com a tals per la Generalitat a través de la Direcció General competent en matèria de vivenda i els seus servicis territorials, i els seus destinataris tinguen uns ingressos familiars que no excedisquen de 6,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.

* TIPUS DE VIVENDES PROTEGIDES DE NOVA CONSTRUCCIÓ
En funció dels ingressos dels adquirents i del tipus de finançament a què s'accedisca i del preu màxim de venda, que s'ajustarà als coeficients establits per a les distintes modalitats, les actuacions protegides de nova construcció poden ser:
a) Vivendes de protecció oficial de règim especial (VPORE): vivendes de nova construcció qualificades als efectes establits en l'article 91.dos.6 de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'Impost sobre el Valor Afegit, i destinades exclusivament a famílies o persones individuals els ingressos familiars del qual no excedisquen de 2,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.
b) Vivendes protegides de preu general (VPPG): vivendes de nova construcció així qualificades per la Conselleria competent en matèria de vivenda, els adquirents de la qual tinguen uns ingressos familiars que no superen 5,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.
c) Vivendes protegides de preu concertat (VPPC): vivendes així qualificades per la Conselleria competent en matèria de vivenda els adquirents de la qual tinguen uns ingressos familiars que no superen 6,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.


* SEGONES I POSTERIORS TRANSMISSIONS
- El preu màxim de venda, per metre quadrat de superfície útil, en segones i ulteriors transmissions, d'una vivenda de protecció pública no podrà excedir 2 vegades el preu de venda inicial de la vivenda, una vegada actualitzat per mitjà de l'aplicació de la variació percentual de l'Índex Nacional General del Sistema d'índexs de Preus al Consum registrada des de la data de la primera transmissió fins a la de la segona o ulterior transmissió de què es tracte, entenent com a preu inicial de la vivenda el del mòdul vigent en el moment de la qualificació definitiva.
- Este sistema de preus màxims de venda s'aplicarà mentres dure el règim legal de protecció i s'ajustarà al que disposa l'article 14 d'este decret.
- No obstant el que establix els apartats anteriors, tant en el supòsit de segones o posteriors transmissions, com en el de primera transmissió, quan transcorregut un any des de la qualificació definitiva, no hagen sigut venudes, no es podrà aplicar l'actualització prevista en l'apartat primer d'este article fins que no hagen transcorregut cinc anys des de l'esmentada qualificació definitiva.
En estos supòsits, el preu màxim de venda serà el vigent en el moment del contracte de venda.

* DURACIÓ DEL RÈGIM. DESQUALIFICACIÓ
- Les vivendes subjectes a règims de protecció pública tindran un règim de protecció, sense possibilitat de desqualificació voluntària, que s'estendrà a tota la vida útil de la vivenda, considerant com a tal un període de 30 anys, comptat des de la seua qualificació definitiva, excepte les vivendes protegides de preu concertat destinades a venda, el període de protecció de les quals durarà 15 anys des de la seua qualificació definitiva, transcorreguts els quals quedarà desqualificada automàticament.
- L'ajuda per a l'adquisició protegida de les vivendes usades, i de les definides en l'article 38.3 c) i d) del Decret 41/2006, de 24 de març, implicarà que els preus de venda en les següents transmissions d'aquelles estaran limitats als preus màxims determinats d'acord amb el que establix el present Decret durant un període de 10 anys des de la data d'adquisició.
- Les vivendes subjectes a règims de protecció pública destinades a arrendament i arrendament amb opció de compra tindran una duració del règim de protecció determinat en cada cas.


* CONDICIONS
Totes les modalitats de finançament que preveu el Pla 2005/2008, a excepció del préstec qualificat, requerixen que es tracte d'un PRIMER ACCÉS A LA VIVENDA; les condicions són:
1a. No ser ni haver sigut mai titular del ple domini o d'un dret real d'ús o gaudi sobre una altra vivenda, protegida o lliure, o cas de tindre la vivenda, que no es dispose del dret d'ús o gaudi per tindre-la en arrendament forçós, o que el valor de l'esmentada vivenda no excedisca del 25 per 100 del preu màxim de la vivenda a adquirir, calculat segons la normativa de l'Impost de Trasnmisiones Patrimonials.
2a. Els IFP no poden ser superiors a 3,5 vegades IPREM (excepte per a obtindre el xec accés a la vivenda).
També es considerarà primer accés:
- Extinció del condomini, en el cas d'adquisicions conjuntes, per mitjà de l'adjudicació de la vivenda a un dels adquirents o coparticipants, o quan es tracte de persones separades, divorciades o amb nul·litat matrimonial, i la vivenda ha sigut adjudicada per resolució judicial a l'altre cònjuge.


* PREUS MÀXIMS DE VIVENDA
En funció dels ingressos dels adquirents i del tipus de finançament a què s'accedisca i del preu màxim de venda, que s'ajustarà als coeficients establits per a les distintes modalitats en l'article 14 d'este decret, les actuacions protegides de nova construcció poden ser:
a) Vivendes de protecció oficial de règim especial (VPORE): vivendes de nova construcció qualificades als efectes establits en l'article 91.dos.6 de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'Impost sobre el Valor Afegit, i destinades exclusivament a famílies o persones individuals els ingressos familiars del qual no excedisquen de 2,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.
b) Vivendes protegides de preu general (VPPG): vivendes de nova construcció així qualificades per la Conselleria competent en matèria de vivenda, els adquirents de la qual tinguen uns ingressos familiars que no superen 5,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.
c) Vivendes protegides de preu concertat (VPPC): vivendes així qualificades per la Conselleria competent en matèria de vivenda els adquirents de la qual tinguen uns ingressos familiars que no superen 6,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.

* BESTRETA DEL PAGAMENT DE LES AJUDES FINANCERES DE LA GENERALITAT
- Els beneficiaris de les ajudes a càrrec dels Pressupostos de la Generalitat podran sol·licitar la bestreta d'estes a les entitats de crèdit amb què la Generalitat haja subscrit conveni establint l'esmentat supòsit.
- Cada sol·licitud s'acompanyarà de la prèvia resolució administrativa concedint les ajudes a què es referix l'apartat anterior.
- Una vegada acreditada per l'interessat l'esmentada resolució administrativa, les entitats de crèdit podran tramitar i concedir la bestreta de les ajudes financeres.
- La Generalitat podrà en tot moment supervisar o inspeccionar les gestions realitzades per les entitats de crèdit, per mitjà dels corresponents servicis econòmics de la Conselleria competent en matèria de vivenda.

* VIVENDES DE PROTECCIÓ OFICIAL DE RÈGIM ESPECIAL
1. Les vivendes protegides podran ser qualificades com a vivendes de protecció oficial de règim especial als efectes establits en l'article 91.2.6 de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'Impost sobre el Valor Afegit, en aquelles actuacions promogudes per a venda o adjudicació, quan concórreguen les circumstàncies següents:
a) Que els destinataris tinguen ingressos familiars que no excedisquen de 2,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples.
b) Que el procediment de selecció dels compradors o adjudicataris s'efectue d'acord amb el que disposa la normativa que desenvolupe la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Vivenda de la Comunitat Valenciana. En tant s'aprova l'esmentada normativa, s'aplicarà el que establix la disposició transitòria reemplaçament Decret 41/2006.
c) Que complisquen les exigències de les disposicions generals regulades en el capítol I del Decret 41/2006.
d) Que el seu preu per metre quadrat útil no excedisca de l'establit en l'article 14 Decret 41/2006.
Amb la sol·licitud de qualificació definitiva haurà de justificar-se el compliment dels requisits arreplegats en este apartat.
2. Quan les actuacions es desenvolupen sobre sòls cedits de forma gratuïta a promotors, per a la promoció de vivendes de nova construcció, procedents de patrimonis municipals o públics o procedents d'actuacions de renovació urbana, en les condicions que reglamentàriament s'establisquen d'acord amb la legislació vigent, haurà de justificar-se prou el cost de la promoció a l'efecte de la determinació del preu de venda de les vivendes.

Obligacions

CLÀUSULES OBLIGATÒRIES

A) Les vivendes promogudes o rehabilitades per a ús propi i les adquirides, siga per a ús propi o per a la seua cessió en arrendament, es destinaran a residència habitual i permanent del propietari o, si és el cas, de l'inquilí, i hauran d'ocupar-se dins dels terminis establits en la normativa vigent i, en tot cas, en els tres mesos següents a la seua entrega, excepte pròrroga justificada per raons de tipus familiar o laboral, que haurà de ser autoritzada pels servicis territorials competents en matèria de vivenda.

B) Les vivendes, amb independència que hagen obtingut o no ajudes financeres a la vivenda, no podran ser transmeses inter vivos ni cedir-se l'ús d'estes per cap títol, durant el termini de DEU ANYS des de la data de formalització de la compravenda.

C) Les vivendes subjectes a règims de protecció pública que s'acullen a les mesures de finançament, tindran un règim de protecció, sense possibilitat de desqualificació voluntària, que s'estendrà a tota la vida útil de la vivenda, considerant com a tal un període de trenta anys, comptats des de la seua qualificació definitiva, excepte les vivendes protegides de preu concertat destinades a venda, el període de protecció de les quals durarà quinze anys des de la seua qualificació definitiva, transcorreguts els quals quedarà desqualificada automàticament.

D) La Generalitat podrà exercir els drets de tanteig i retracte sobre les vivenda qualificades com de protecció pública, d'acord amb el que disposa la Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de la Generalitat, de Vivenda de la Comunitat Valenciana.

CLÀUSULES (VPNC)

INDICADOR PÚBLIC DE RENDA D'EFECTES MÚLTIPLES (IPREM)

Normativa

- Reial Decret 2066/2008, de 12 de desembre, pel qual s'aprova el Pla Estatal de Vivenda i rehabilitació 2009-2012 (BOE núm. 309 de 24/12/08).
- Decret 66/2009, de 15 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Pla Autonòmic de Vivenda de la Comunitat Valenciana 2009-2012. (DOCV núm. 6016, de 19/05/09).
- Orde de 28 de juliol del 2009, de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, per la qual es regula el procediment per a la tramitació de les mesures de finançament d'actuacions protegides previstes en els plans de vivenda i sòl (DOCV núm. 6076, d'11/08/09).

Llistat de normativa

Vegeu DECRET 66/2009, de 15 de maig, del Consell

Vegeu Real Decret 2066/2008, de 12 de decembre

Ver Orde Orde de 28 de juliol del 2009, de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge.