Interessats/Sol·licitants

Poden sol·licitar i acollir-se als beneficis del Pla de Vivenda, els adquirents de vivendes usades que reunisquen els requisits establits.

Es consideren beneficiaris amb dret a protecció preferent els col·lectius següents:

a) Unitats familiars amb ingressos que no excedisquen d'1,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples (d'ara en avant, IPREM), als efectes de l'accés en lloguer a la vivenda, i de 2,5 vegades el mateix indicador, als efectes de l'accés en propietat a la vivenda.
b) Persones que accedixen per primera vegada a la vivenda.
c) Jóvens, menors de 35 anys.
d) Persones majors de 65 anys.
e) Dones víctimes de la violència de gènere.
f) Víctimes del terrorisme.
g) Afectats per situacions catastròfiques.
h) Famílies nombroses.
i) Famílies monoparentals amb fills.
j) Persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda, i les famílies que les tinguen a càrrec seu.
k) Persones separades o divorciades, al corrent del pagament de pensions alimentàries i compensatòries, si és el cas.
l) Persones sense llar o procedents d'operacions d'eradicació del barraquisme.
m) Altres col·lectius en situació o risc d'exclusió social determinats per la Comunitat Valenciana, i que així es declare per resolució de la Direcció General competent en matèria de vivenda.
n) Pensionistes majors de 65 anys amb ingressos familiars ponderats inferiors a 1,5 vegades l'Índex Públic de Renda d'Efectes Múltiples.
ñ) Persones amb discapacitat i persones reconegudes com a dependents en qualsevol dels seus graus i nivells d'acord amb la Llei 39/2006 de 14 de desembre del 2006, de promoció de l'autonomia personal i atenció a la dependència.
o) Dones embarassades

Requeriments

Condicions generals dels demandants de vivenda i finançament.
1. Els demandants de vivendes hauran de reunir les següents condicions generals:

a) No ser titulars del ple domini o d'un dret real d'ús o de gaudi sobre alguna vivenda subjecta a protecció pública a Espanya, llevat que la vivenda resulte sobrevingudament inadequada per a les seues circumstàncies personals o familiars, i sempre que es garantisca que no posseïxen simultàniament més d'una vivenda protegida.

Tampoc podran ser titulars d'una vivenda lliure, llevat que hagen sigut privats del seu ús per causes no imputables als interessats, o quan el valor de la vivenda, o del dret de l'interessat sobre la mateixa, determinat d'acord amb la normativa de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials, excedisca del 40 per cent del preu de la vivenda que es pretén adquirir.
Este valor s'elevarà al 60 per cent en els supòsits a què es referixen les lletres d), e), f), h), i), j) i k), de l'apartat sol·licitants.

b) Estar inscrit en un registre públic de demandants, creat i gestionat de conformitat amb el que dispose la normativa de les comunitats autònomes i Ciutats de Ceuta i Melilla.

c) Disposar d'uns ingressos familiars mínims nets que no siguen inferiors a la catorzena part de la quantia màxima del préstec convingut.

d) No superar els ingressos familiars 6,5 vegades l'Indicador Públic de Renda d'Efectes Múltiples (IPREM), per a poder obtindre préstec convingut, i no superar 4,5 vegades l'IPREM per a poder obtindre, en els supòsits de primer accés a la propietat, la subsidiació del préstec convingut, l'Ajuda Estatal Directa a l'Entrada i la subvenció de la Generalitat.

Es considera que es tracta de primer accés a la propietat aquelles persones que mai han tingut una vivenda en propietat, o que han sigut privats del seu ús per causes no imputables a estes, o quan el valor d'eixa altra vivenda, o del dret sobre ella, segons el que establix la normativa de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials, no excedisca del 25 per cent del preu de la vivenda que es pretén adquirir.

No obstant això podran acollir-se a estes ajudes financeres, les persones que havent accedit a una vivenda en propietat, estiguen incloses en les lletres e), f) i j), de l'apartat Sol·licitants. Estes persones podran obtindre novament ajudes financeres, sense haver transcorregut deu anys des de la percepció d'altres ajudes per al mateix tipus d'actuació, sempre que el préstec convingut s'haguera cancel·lat.


e) No haver obtingut ajudes financeres ni préstec convingut per al mateix tipus d'actuació, a l'empara de plans estatals o autonòmics de vivenda, durant els deu anys anteriors a la sol·licitud actual. S'entendrà que s'ha obtingut préstec convingut quan este haja sigut formalitzat. I que s'han obtingut ajudes financeres, quan s'haja expedit la resolució administrativa reconeixent el dret a estes.

No serà necessari complir la condició de no haver obtingut ajudes financeres ni préstec convingut per al mateix tipus d'actuacions en els deu anys anteriors a la sol·licitud en els supòsits següents:

a) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres a la vivenda es dega a un increment del nombre de membres de la unitat familiar per a adquirir una vivenda per part d'una família nombrosa, amb major superfície útil de què tenia.
b) Quan la nova sol·licitud d'ajudes financeres es produïsca per la necessitat una vivenda adaptada a les condicions de discapacitat sobrevinguda d'algun membre de la unitat familiar del sol·licitant.
c) Quan es complisquen els supòsits de no disposició dels drets d'ús o gaudi de la vivenda per pèrdua de la titularitat de la vivenda deguda a extinció de condomini com a conseqüència d'una separació o divorci de la parella administrativament reconeguda com a tal, quan la vivenda s'adjudica a l'altra part.

En tot cas, l'obtenció de nou finançament requerirà la cancel·lació prèvia o simultània del préstec anteriorment obtingut, i la devolució de les ajudes financeres percebudes.

No hi ha taxes.

CARACTERÍSTIQUES DEL PRÉSTEC:
* Es concedirà per entitat de crèdit que haja subscrit conveni amb la Generalitat Valenciana
* Quantia màxima: 80% del preu de venda protegit
* Quantia mínima: 60% (només per a cobrar l'Ajuda Estatal Directa a l'Entrada).
* Termini amortització: 25 anys (Art. 8 Decret 73/2005, de 8 d'abril del 2005, del Consell de la G.V.)
* Quotes constants
* No es podrà aplicar cap comissió per cap concepte.
* Interés: Tipus de conveni. El vigent és el 5,09%

NOTA: És requisit indispensable, per a ser beneficiari de les ajudes, obtindre un préstec concertat.

MODALITATS DE FINANÇAMENT CONVINGUT:
1. Préstec convingut, per un import màxim: 80% del preu de venda.

2. Ajudes econòmiques directes:
A càrrec dels Pressupostos de l'Estat:
· Subsidiació de la quota dels préstecs convinguts
· Ajuda Estatal Directa a l'Entrada (AEDE)
A càrrec dels Pressupostos de la Generalitat Valenciana.
· Subvenció a fons perdut de la Generalitat

Termini de presentació

QUATRE MESOS des de la data de firma del contracte de compravenda o de l'escriptura pública d'adquisició de la vivenda usada.

Per a la sol·licitud de la subvenció de la Generalitat el termini és de DOTZE MESOS des de la recepció resolució del visat i finançament convingut, acreditant que es disposa del préstec convingut (VU 510).

- Als registres dels òrgans administratius on es dirigisquen o davant de qualsevol òrgan administratiu que pertanya a l'Administració General de l'Estat, a la de qualsevol administració de les comunitats autònomes, o a la d'alguna de les entitats que formen l'Administració Local si, en este últim cas, s'haguera subscrit l'oportú conveni, com també a les representacions diplomàtiques o a les oficines consulars d'Espanya a l'estranger.

- També en qualsevol oficina de Correus. En este cas s'haurà de presentar en sobre obert perquè es puga estampar el segell i la data en l'imprés de sol·licitud i en la còpia.

- I, preferentment, a:

REGISTRE DE LA OFICINA DEL PLÀ DE REHABILITACIÓ DEL CENTRE HISTÓRIC D'ALACANT (RACHA)
C/ SANTÍSIMA FAZ, 5
03002 Alacant/Alicante
Tel: 965206364

REGISTRE DEL SERVICI TERRITORIAL D'HABITATGE I PROJECTES URBANS - ALACANT
AVDA. AGUILERA, 1
03007 Alacant/Alicante
Tel: 012

REGISTRE DEL SERVICI TERRITORIAL D'HABITATGE I PROJECTES URBANS - CASTELLÓ
AVDA. DEL MAR, 16
12003 Castelló de la Plana/Castellón de la Plana
Tel: 012

REGISTRE DEL SERVICI TERRITORIAL D'HABITATGE I PROJECTES URBANS - VALÈNCIA
C/ GREGORIO GEA, 27
46009 Valencia
Tel: 012

OFICINA DE REHABILITACIÓ DEL CENTRE HISTÒRIC DE VALÈNCIA
C/ PALMA, 5
46003 Valencia
Tel: 963865550

SOL·LICITUD DE VISAT I DE FINANÇAMENT CONVINGUT:

1. DOCUMENTACIÓ GENERAL:
- Imprés de sol·licitud normalitzat (model 29000).
- Imprés de declaració/autorització normalitzat (model 29005).
- DNI i NIF de la persona o persones sol·licitants (original i fotocòpia)
- Imprés de declaració d'ingressos familiars (model 70000), al qual s'acompanyarà la documentació que procedisca.
- Imprés de declaració de titularitat de béns immobles (model 80000), a què s'acompanyarà la documentació que procedisca.
- Contracte d'opció de compra, compravenda o adjudicació, en dos exemplars, o dos fotocòpies de l'escriptura, on conste de manera indubtable la identificació de la vivenda i, per separat, la superfície útil i preus de venda d'esta, traster i garatge vinculats i annexos si és el cas, com també les clàusules obligatòries.

- Fotocòpia confrontada de la còpia autoritzada i inscrita de l'escriptura del venedor, a fi d'acreditar la superfície útil de la vivenda. En el cas que en l'esmentada escriptura no conste esta dada, s'aportarà certificació expedida per tècnic competent i visat pel col·legi professional corresponent.

- Llibre de Família i/o del Títol de Família Nombrosa.

- En cas que existisquen persones amb minusvalidesa en la unitat familiar, s'aportarà certificat de minusvàlid expedit per òrgan competent (INSS o òrgan competent de la comunitat autònoma).

- Còpia confrontada de l'escriptura de Propietat del venedor, en cas que s'haja aportat el contracte privat o opció de compra per al seu visat en compte d'escriptura pública directament.

2. DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTÀRIA:
A) En cas de vivenda de nova construcció de més de dos anys, a més:

- Certificat de final d'obra expedit per tècnic competent i visat pel col·legi professional corresponent.

C) En cas de vivenda en zona majoritàriament de segona residència, a més:
- Sol·licitud de concurrència d'interés social (model 28550), junt amb la documentació que en ell s'assenyala.


SOL·LICITUD DE SUBVENCIÓ DE LA GENERALITAT

- Imprés de sol·licitud normalitzat (model 22300).
- Imprés de Manteniment de Tercers, u per cada sol·licitant, acompanyat de l'acreditació de la titularitat del compte, bé siga per mitjà de fotocòpia compulsada de la llibreta o per certificat de la pròpia entitat bancària
- Original de la còpia autoritzada i inscrita de l'escriptura d'adquisició de la vivenda objecte de les ajudes, i dos fotocòpies per al seu confrontació. En l'escriptura haurà de constar la seua inscripció en el Registre de la Propietat com també les clàusules d'inserció obligatòria.
- Certificat d'empadronament en la vivenda objecte de les ajudes.
- Certificat de trobar-se al corrent en les obligacions amb la Seguretat Social, emés per la Tresoreria General de la Seguretat Social, en els supòsits que el sol·licitant siga treballador autònom o un altre tipus d'empresa, amb obligacions amb la Seguretat Social.
- Fotocòpia confrontada de l'escriptura de formalització del préstec qualificat, o d'un rebut d'amortització.
- Llicència Municipal d'Ocupació o, si no n'hi ha, rebuts de subministraments dels servicis d'aigua i electricitat del trimestre immediatament anterior a la sol·licitud de la subvenció.

Impresos associats

[29000] SOL·LICITUD DE VISAT I DE FINANÇAMENT CONVINGUDA PER A L'ADQUISICIÓ D'HABITATGES USATS O EXISTENTS

[29005] DECLARACIÓ / AUTORITZACIÓ

[80000] DECLARACIÓ JURADA SOBRE TITULARITAT D'IMMOBLES

[28550] SOL·LICITUD DE CONCURRÈNCIA D'INTERÉS SOCIAL PER A L'ADQUISICIÓ D'HABITATGES EN ZONES MAJORITÀRIAMEN DE SOGONA RESIDÈNCIA

[TERCEROS] MANTENIMENT DE TERCERS

[70000] DECLARACIÓ JURADA SOBRE INGRESSOS FAMILIARS ANUALS

[12500] DOMICILIACIÓ BANCÀRIA IRREVOCABLE PER A BESTRETA DE SUBVENCIÓ DE LA GENERALITAT VALENCIANA

[22300] SOL·LICITUD DEL XEC D'ACCÉS A L'HABITATGE DE LA GENERALITAT VALENCIANA

Passos

- Presentada la sol·licitud de visat i finançament convingut i completada la documentació exigida, el Servici Territorial, després de la comprovació dels requisits exigits, dictarà una resolució (VU 510) en la qual es reconeix l'accés al préstec convingut, la subsidiació i AEDE que concedix el Ministeri, que en eixe corresponga. Així mateix li comunicarà la quantia de la subvenció de la Generalitat a què tinga dret.

- El termini màxim per a tramitar i resoldre els expedients és de SIS MESOS des de l'entrada de la sol·licitud en l'òrgan competent per a resoldre; transcorregut este termini sense haver-se dictat una resolució expressa, s'entendrà que la sol·licitud ha sigut desestimada.

- Amb la resolució 510, i en un termini màxim de sis mesos, l'interessat haurà d'acudir a una entitat bancària per sol·licitar la concessió del préstec convingut del Pla de Vivenda 2009-2012, al tipus d'interés del Conveni que estiga en vigor en eixe moment.

-IMPORTANT: ha de sol·licitar del banc, li expedisca un certificat on conste la data en què ha sol·licitat el préstec, per a justificar el moment de la seua sol·licitud d'este.

- Una vegada s'haja inscrit al Registre de la Propietat l'Escriptura, es presentarà la sol·licitud de reconeixement de subvencions de la Generalitat en el termini de dotze mesos des de la recepció de la resolució VU 510.

- El Servici Territorial procedirà a dictar la resolució (VU 511) reconeixent les ajudes, després de la comprovació del compliment dels requisits.

Recurs d'alçada davant de la directora general de Vivenda i Projectes Urbans, en el termini d'un mes a comptar de l'endemà a la notificació, de conformitat amb el que disposen els articles 114 i 115 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, en la seua nova redacció donada per la Llei 4/1999, de 13 de gener (BOE núm. 12, de 14/01/99).

* CONCEPTE DE VIVENDA USADA
Són les vivendes lliures o protegides l'adquisició de les quals, en segona o posterior transmissió, es considera protegida després del compliment de determinades condicions, i el preu de venda del qual, en següents transmissions està limitat per uns terminis.


* REQUISITS DE VIVENDA USADA

Les vivendes compliran unes limitacions de preu i superfície.
La superfície útil màxima serà de 90 m2 per a la vivenda.
No obstant això, hi ha supòsits específics on la superfície pot asspolir els 120 m2 útils.


* SEGONES I POSTERIORS TRANSMISSIONS DE LES VIVENDES
Els propietaris de les vivendes que vullguen vendre-les hauran de respectar, per a la venda de la vivenda, el preu màxim que fixe la normativa de vivenda durant el termini de 15 anys des de la data de compravenda i préstec. A estos efectes, el preu serà el que estiga vigent en el moment de la transmissió per a una vivenda usada en la mateixa localitat

Si es vol vendre la vivenda durant el termini dels 10 primers anys des de la data de compra, s'haurà de sol·licitar autorització expressa, justificant el canvi de localitat de residència del titular de la vivenda, o l'existència d'un altre motiu que justifique la necessitat venda.
Quan la venda siga autoritzada per la Conselleria, es requerirà la prèvia cancel·lació del préstec i el reintegrament de les ajudes econòmiques rebudes, més els interessos legals produïts des del moment de la percepció
La prohibició de transmetre o de cedir l'ús de les vivendes podrà deixar-se sense efecte en determinats supòsits

Si es vol vendre la vivenda passats els 10 primers anys des de la formalització de la compravenda, només serà necessari cancel·lar el préstec convingut, i es respectarà el preu màxim fixat per la normativa.

Si es vol vendre la vivenda passats els 15 primers anys des de la formalització de la compravenda, no hi haurà limitació del preu de venda.


CLÀUSULES OBLIGATÒRIES

A) Les vivendes promogudes o rehabilitades per a ús propi i les adquirides, siga per a ús propi o per a la seua cessió en arrendament, es destinaran a residència habitual i permanent del propietari o, si és el cas, de l'inquilí, i hauran de ser ocupades per estos dins dels terminis establits en la legislació aplicable.

B) Les vivendes, no podran ser transmeses inter vivos ni cedir-se el seu ús per cap títol, durant el termini de DEU ANYS des de la data de formalització de la compravenda.

Podrà deixar-se sense efecte esta prohibició de disposar, per subhasta i adjudicació de la vivenda per execució judicial del préstec, per canvi de localitat de residència del titular de la vivenda o per altres motius justificats, sempre que hi haja l'autorització del Servici Territorial competent en matèria de vivenda, després de cancel·lació del préstec i reintegrament de les ajudes econòmiques directes rebudes a l'administració concedent, incrementades amb els interessos legals des del moment de la percepció.


No es consideraren cessió intervius els supòsits següents:
- Sentències de separació matrimonial o divorci, quan en el conveni regulador es pacte l'adjudicació de la vivenda a un sol dels cònjuges.
- Extinció del condomini, en el cas d'adquisicions conjuntes, per mitjà de l'adjudicació de la totalitat de l'immoble a un dels adquirients.

Una vegada transcorreguts deu anys des de la formalització de la compravenda, la transmissió intervius o la cessió d'ús per qualsevol títol de la vivenda, comportarà la pèrdua de la condició de convingut del préstec, si és el cas, podent l'entitat concedent decidir la seua resolució.

CLÀUSULES (HU)

INDICADOR PÚBLIC DE RENDA D'EFECTES MÚLTIPLES (IPREM)

Normativa

- Reial Decret 2066/2008, de 12 de desembre, pel qual s'aprova el Pla Estatal de Vivenda i rehabilitació 2009-2012 (BOE núm. 309 de 24/12/08).
- Decret 66/2009, de 15 de maig, del Consell, pel qual s'aprova el Pla Autonòmic de Vivenda de la Comunitat Valenciana 2009-2012. (DOCV núm. 6016, de 19/05/09).
- Orde de 28 de juliol del 2009, de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge, per la qual es regula el procediment per a la tramitació de les mesures de finançament d'actuacions protegides previstes en els plans de vivenda i sòl (DOCV núm. 6076, d'11/08/09).

Llistat de normativa

Vegeu DECRET 66/2009, de 15 de maig

Vegeu Real Decret 2066/2008, de 12 de decembre

Vore Orde de 28 de juliol del 2009, de la Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge.